Apa itu klausul kontrak?
Kontrak penjualan real estat memiliki banyak aturan dan kewajiban, yang disebut klausul kontrak , yang digariskan untuk para pihak. Pernyataan-pernyataan ini membentuk inti dari kontrak dan mengidentifikasi apa yang disetujui oleh pembeli dan penjual. Ada banyak klausul kontrak dalam perjanjian penjualan yang menjelaskan ketentuan kontrak. Beberapa pasal tersebut antara lain:
Penyertaan dan Pengecualian
Klausul penyertaan dan pengecualian menjelaskan apa yang akan disertakan dengan properti dan apa yang tidak akan tetap. Misalnya, pelanggan Anda memiliki perangkat makan yang indah yang diminta pembeli untuk disertakan dalam penjualan. Klien Anda setuju. Perangkat makan ditambahkan sebagai klausul dalam kontrak yang menunjukkan bahwa itu akan disertakan dalam penjualan. Begitu juga saat pembeli berjalan melewati halaman belakang terdapat taman bermain anak yang cukup luas. Penjual bermaksud untuk membawa serta permainan tersebut, dan itu terdaftar sebagai pengecualian karena tidak termasuk dalam penjualan rumah.
Jaminan
Klausul jaminan garansi menjelaskan berapa banyak pembeli harus membayar sebagai uang muka untuk menunjukkan bahwa mereka serius membeli rumah. Jumlah deposit dimasukkan sebagai klausul dalam kontrak.
Kondisi Penutupan
Ketentuan yang terkait dengan penutupan, termasuk tanggal, hak untuk memperpanjang, dan hak untuk memilih perusahaan judul adalah klausul yang masuk akal yang ditemukan di sebagian besar kontrak real estat.
Apa itu amandemen?
Penjual dan pembeli Anda telah menyetujui persyaratan dan menandatangani kontrak penjualan. Semua tanggal dan tanggung jawab ditetapkan dalam kontrak asli. Namun, jadwal inspeksi akan memakan waktu lebih lama dari yang Anda harapkan dan tidak dapat dilakukan sebelum tanggal inspeksi pada kontrak penjualan. Klien Anda dan pembeli setuju untuk memperpanjang tanggal satu minggu. Selesaikan amandemen , perubahan kontrak asli yang disetujui kedua belah pihak. Amandemennya menyatakan bahwa dia mengubah klausul dalam kontrak untuk memungkinkan batas waktu inspeksi diundur satu minggu.
Apa itu lampiran?
Adendum adalah dokumen pendukung baru atau dokumen yang ditambahkan ke kontrak yang ada. Beberapa pelengkap disebut pelengkap . Katakanlah kontrak penjualan Anda menyatakan bahwa pembeli akan memberikan bukti pembiayaan pada tanggal tertentu. Ketika penjual menerima surat dari bank yang menyatakan bahwa hipotek disetujui, surat tersebut dapat ditambahkan ke kontrak untuk menunjukkan bahwa pembeli memiliki dana. Surat itu tidak mengubah ketentuan kontrak asli, seperti halnya amandemen. Surat itu ditambahkan ke file sebagai formulir yang diperlukan.
Bagaimana cara kerja klausul kontrak real estat?
Sebagaimana dijelaskan, kontrak real estat memiliki klausul yang menjelaskan detail transaksi, termasuk apa yang disetujui masing-masing pihak dan siapa yang bertanggung jawab dalam melaksanakan penjualan. Sebagian besar negara bagian memiliki perjanjian standar yang mencakup klausul yang diperlukan. Tugas Anda adalah mengisi bagian yang kosong dan menyertakan perincian yang membuat kontrak dapat dilaksanakan dan mengikat pembeli dan penjual. Setelah klausul dimasukkan dalam kontrak dan kontrak ditandatangani oleh semua pihak, klausul tersebut sah dan mengikat. Untuk alasan ini, sebaiknya agen pengelola meninjau semua kontrak untuk memastikan informasinya benar sebelum pembeli dan penjual menandatangani perjanjian pembelian.
Ringkasan Pelajaran
Dalam kontrak real estat, terdapat klausul kontrak yang menjelaskan syarat-syarat perjanjian dan tanggung jawab masing-masing pihak. Klausul kontrak membahas semua aspek ketentuan penjualan dan mengikat secara hukum setelah kedua belah pihak menandatangani dokumen. Jika diperlukan perubahan pada kontrak penjualan asli, Anda dapat membuat amandemen yang ditandatangani kedua belah pihak untuk menunjukkan bahwa mereka menyetujui perubahan tersebut. Addendum adalah dokumen pendukung atau tindak lanjut yang ditambahkan ke kontrak. Alih-alih membuat perubahan, itu melengkapi persyaratan atau mengklarifikasi poin dalam kontrak. Klausa, amandemen, dan lampiran adalah bagian dari kontrak real estat yang memungkinkan pengalihan properti dan transaksi hukum.
