Konstruksi real estat baru: syarat dan jadwal=> Bisnis <=

Persyaratan Konstruksi Baru

Industri real estat memiliki bahasanya sendiri. Pengetahuan tentang istilah-istilah berikut akan memastikan bahwa Anda menampilkan diri Anda sebagai profesional real estat tepercaya.

• Denah adalah gambar denah yang digunakan untuk merancang, membangun, memperkirakan harga, dan mengajukan izin.
• Urutan perubahan adalah dokumen yang memodifikasi gambar aslinya.
• Jaminan tersirat adalah jaminan yang menyiratkan bahwa pembangun bertanggung jawab untuk memperbaiki kekurangan apa pun dalam pekerjaan mereka selama jangka waktu yang ditentukan.
• Rumah Modular dan Manufaktur adalah rumah prefabrikasi yang diproduksi di luar lokasi dan dirakit di lokasi.
• Izin adalah otorisasi dari otoritas pemerintah untuk membangun atau merombak.
• Rencana parsel adalah survei yang menunjukkan lokasi perbaikan pada tanah dengan keenakan, garis properti, kemunduran yang diperlukan, dan deskripsi hukum.
• Pembangun produksi mengacu pada pembangun yang mendesain dan membangun banyak rumah dari satu set denah lantai.
• Checklist adalah daftar detail hal-hal yang harus diperbaiki oleh kontraktor.
• Cetakan dengan garis merah atau dengan garis merah adalah sekumpulan denah yang menunjukkan perubahan yang perlu dilakukan terhadap denah semula yang biasanya digambar dengan warna merah.
• Spec home adalah rumah yang dibangun oleh pembangun tanpa kontrak pembelian dan diharapkan dapat dijual dengan keuntungan.
• Tur adalah inspeksi akhir pembeli atas properti untuk memeriksa item menit terakhir yang perlu ditangani. Panduan terjadi setelah item daftar tugas telah diperbaiki

istilah kekuasaan

• Energy Star dengan sertifikasi Energy Star bekerja lebih efisien dan membuang lebih sedikit energi.
• Geothermal mengacu pada energi terbarukan yang diekstraksi dari panas alami Bumi.
• Indeks Sistem Peringkat Energi Rumah (HERS) adalah nilai peringkat energi rumah. Struktur yang memenuhi standar HERS akan memiliki HERS 100; Namun, semakin rendah nilainya, semakin baik peringkatnya.
• Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) adalah sertifikasi yang menandakan bahwa sebuah bangunan hemat energi.
• bangunan hijau nasional merupakan sertifikasi berbasis penghematan energi.
• Nilai-R adalah angka yang mengidentifikasi tingkat isolasi. Semakin tinggi angkanya, semakin baik isolasinya.
• Faktor U mengukur panas yang dipindahkan masuk dan keluar dari jendela tertutup. Semakin kecil faktor U, semakin baik insulasi.

Ketentuan Pemanasan, Ventilasi, dan Penyejuk Udara (HVAC).

• Efisiensi Penggunaan Bahan Bakar Tahunan (AFUE) adalah nilai yang mengukur efisiensi pemanasan tungku. Semakin tinggi nilainya, semakin efisien tungku tersebut.
• Unit Termal Inggris per jam (BTUH) adalah jumlah panas yang dibutuhkan untuk menaikkan suhu satu pon air sebesar satu derajat Fahrenheit. Satu ton sama dengan 12.000 BTUH.
• Faktor Kinerja Musim Panas (HSPF) adalah nilai yang mengukur efisiensi pompa panas. Semakin tinggi nilai HSPF, semakin efisien drive tersebut.
• Rasio Efisiensi Energi Musiman (SIER) adalah nilai yang mengukur efisiensi energi AC. Semakin tinggi peringkat SEER, semakin efisien unit tersebut.
• Sistem zonasi membagi bangunan atau ruang menjadi zona-zona yang dikontrol secara independen satu sama lain.

istilah listrik

• Saluran digunakan di area yang belum selesai dan untuk jalur terbuka pendek di dalam rumah.
• Ground Fault Circuit Interrupter (GFCI) memberikan perlindungan terhadap sengatan listrik dari sistem kelistrikan.
• Kabel tegangan rendah digunakan untuk sirkuit yang membutuhkan 50 volt atau kurang.
• Kabel Romex biasa digunakan di kabel rumah.
• THHN dan THWN adalah jenis kabel berinsulasi yang paling umum.
• Pengumpan bawah tanah digunakan untuk tempat basah dan bawah tanah.

Ketentuan yayasan

• Pijakan beton tuang adalah pijakan pelat yang dibentuk dengan menuangkan beberapa inci beton dengan tepi yang lebih tebal untuk memberikan dukungan. Pondasi beton tuang adalah jenis pondasi yang paling umum.
• Protected Base adalah alas yang dilindungi dari embun beku yang melindungi beton dari kerusakan akibat suhu ekstrem.
• Fondasi kayu permanen terbuat dari kayu yang dirawat dengan pengawet yang ringan dan tahan terhadap pembusukan.
• Pondasi yang ditinggikan adalah standar di daerah pesisir yang rentan terhadap banjir.

Pipa saluran air

• Pipa plastik banyak digunakan dalam pipa ledeng, tetapi beberapa yurisdiksi tidak mengizinkan pipa plastik untuk suplai air.
• Pipa tembaga yang kaku biasanya lebih disukai untuk pipa pasokan air.
• tembaga lunak adalah pipa yang lebih fleksibel yang digunakan untuk pipa ledeng di atas tanah.

Jadwal

Berdasarkan statistik Biro Sensus AS tahun 2018, rata-rata waktu konstruksi dari awal hingga selesai adalah sebagai berikut:

Tahapan pembangunan rumah baru

1. Siapkan situs awal
2. Dasar
3. Dibingkai
4. Atap
5. Plumbing, listrik dan HVAC
6. Isolasi
7. Drywall dan tekstur interior
8. selesai eksternal
9. Trim interior, jendela dan pintu
10. jalan setapak dan jalan setapak
11. lantai dan meja
12. lansekap
13. Aksesori
14. Cermin, pintu shower, dan aksesori.
15. Pasang peralatan
16. Tur terakhir dengan pembangun

alat penjualan

Cetak biru

Ketika sebuah rumah belum dibangun, seorang profesional real estat dapat “menjalankan” pembeli potensial melalui rumah menggunakan cetak biru. Rencana juga memungkinkan pembeli untuk melihat bagaimana opsi ruang dapat digunakan, melakukan modifikasi sebelum konstruksi dimulai, dan membayangkan bagaimana ketinggian yang berbeda dapat mengubah daya tarik trotoar. Sebagai contoh, misalkan seorang pembelanja menikmati hiburan di luar ruangan. Rekan real estat dapat membantu pembeli mendesain dapur luar ruangan dan memutuskan di mana memasang outlet untuk peralatan dan televisi.

sistem

Konsultan real estat akan mengedukasi pembeli tentang sistem hemat energi dan fitur rumah pintar yang ditawarkan rumah tersebut. Sistem yang disediakan rumah dapat meningkatkan gaya hidup pemiliknya. Misalnya, Anda memiliki pembeli yang memiliki jadwal kerja yang tidak dapat diprediksi. Karena itu, pembeli tertarik pada otomatisasi. Anda mungkin ingin menambahkan kamera agar Anda dapat melihat anjing tersebut di siang hari, lampu yang dapat dinyalakan dari ponsel cerdas Anda sehingga Anda tidak perlu masuk ke dalam rumah yang gelap, dan alat penyiram rumput otomatis untuk menyirami halaman. .

Arsitektur

Seorang ahli akan membantu pembeli “melihat” bagaimana gaya hidup mereka cocok dengan ruang hidup di rumah baru mereka. Arsitek interior dapat membuat ruang kecil tampak besar. Beberapa pembeli kesulitan melihat bagaimana barang-barang mereka akan masuk ke ruang kosong. Profesional akan membantu pembeli secara mental menempatkan furnitur mereka dan membayangkan hiburan di dalam ruangan.

Ringkasan Pelajaran

Dalam pelajaran ini, Anda diperkenalkan dengan beberapa istilah konstruksi baru yang umum. Kami meninjau bahasa sistem rumah mengenai efisiensi energi, pekerjaan kelistrikan, pondasi, dan pemipaan, mengeksplorasi istilah seperti R-value , yang berarti rumah terinsulasi dengan baik, GFCI , yang melindungi pemilik rumah dari sengatan listrik, penuangan pondasi beton , yaitu jenis pondasi rumah yang paling umum, dan pipa tembaga kaku , yang merupakan pipa yang paling umum digunakan untuk pasokan air

Berdasarkan cuplikan jadwal konstruksi baru di seluruh wilayah AS, Anda mengetahui bahwa secara nasional, waktu rata-rata untuk membangun tempat tinggal satu keluarga adalah enam bulan. Kami juga mengidentifikasi 16 item daftar kronologis fase konstruksi baru, mulai dari persiapan lot hingga penelusuran akhir.

Terakhir, kami membahas cara menggunakan cetak biru, sistem, dan arsitektur sebagai alat penjualan. Dengan bantuan seorang profesional, pembeli dapat melihat pratinjau rumah menggunakan cetak biru saat model tidak tersedia. Associate dapat membantu pembeli menyadari bagaimana sistem rumah seperti teknologi pintar, efisiensi energi, dan otomatisasi dapat meningkatkan gaya hidup mereka.