Apa itu semua tentang?
Dana Pendidikan, Riset, dan Pemulihan Real Estat Georgia adalah dana khusus dalam kas negara, yang dipegang oleh Komisi Real Estat Georgia. Setiap kali seseorang mendapatkan lisensi real estat Georgia yang baru, mereka masuk ke dana ini. Lebih dari pendidikan atau penelitian, penekanan dana tersebut jelas pada pemulihan. , yang dalam konteks ini berarti kompensasi kepada korban ketika pemegang izin real estat Georgia telah melanggar undang-undang atau peraturan yang mengatur izin tersebut. Untuk tujuan ini, setidaknya harus ada $1.000.000 yang disimpan dalam dana setiap saat. Komisi juga bebas menggunakan uang dari dana tersebut untuk prakarsa pendidikan dan penelitian, tetapi hanya selama saldo minimal $1.000.000 untuk kompensasi korban dipertahankan. Untuk membantu memastikan saldo $1.000.000 ini dipertahankan, komisi memiliki wewenang untuk meminta semua pemegang lisensi membayar biaya tambahan saat memperbarui lisensi. Biaya tambahan itu tidak boleh melebihi $30.
Bagaimana proses kompensasi bekerja
Katakanlah Anda membeli atau menjual properti di Georgia dan Anda merasa memiliki alasan untuk menuntut salah satu agen real estat yang terlibat. Ada beberapa hal yang perlu diingat. Anda harus mengajukan gugatan dalam waktu dua tahun sejak pelanggaran terjadi. Anda tidak dapat menikah dengan agen, orang tua agen, saudara kandung atau anak, atau pasangan agen. Juga tidak bisa menjadi wakil dari agen. Dan Anda sendiri tidak dapat menjadi agen real estat berlisensi di Georgia, meskipun peran Anda dalam transaksi tersebut adalah sebagai pembeli atau penjual, bukan sebagai agen.
Sekarang, katakanlah kasus Anda berakhir saat pengadilan memerintahkan pemegang lisensi untuk membayar ganti rugi kepada Anda. Anda diharapkan melakukan upaya itikad baik untuk mengetahui apakah pemegang lisensi memiliki kemampuan untuk membayar jumlah penuh kepada Anda dan untuk menagihnya. Tetapi bagaimana jika pemegang lisensi tidak memiliki uang tunai atau aset yang cukup? Atau bagaimana jika pemegang lisensi kehabisan kota atau tidak dapat ditemukan? Skenario seperti ini adalah tempat latar belakang masuk.
Setelah kasus selesai (termasuk banding), Anda dapat mengajukan klaim ke pengadilan. Anda harus memberi tahu Komisi Real Estat Georgia dan kemudian menunggu 30 hari sebelum secara resmi meminta pengadilan untuk menyetujui klaim Anda. Komisi memiliki hak untuk menggugat klaim Anda, tetapi tidak menolaknya. Terserah pengadilan untuk memutuskan apakah klaim Anda sah atau tidak, dan pengadilan akan mengadakan sidang untuk tujuan itu. Anda memerlukan Writ of Execution , dokumen yang berfungsi sebagai bukti bahwa Anda tidak dapat menagih semua yang terhutang kepada Anda oleh penerima lisensi.
Maksimum yang dapat diperoleh kembali dari pemegang lisensi adalah $75.000, di mana tidak lebih dari $25.000 dapat diterapkan pada klaim Anda (atau orang lain). Selain itu, jumlah terbesar yang dapat Anda terima dari dana tersebut (baik dari klaim ini atau dari klaim lain yang Anda buat di masa mendatang) adalah $25.000.
Klaim Anda telah disetujui, lalu bagaimana?
Jika pengadilan akhirnya menyetujui klaim Anda (seluruhnya atau sebagian), komisi secara resmi menggantikannya sebagai pihak yang berhutang kepada penerima lisensi. Dalam istilah hukum, penggantian ini dikenal sebagai ibu pengganti . Lisensi agen akan dicabut, berlaku segera. Jika kasus Anda melawan seluruh perusahaan real estat, maka broker perusahaanlah yang lisensinya akan dicabut. Apa pun itu, agen/broker tidak akan dapat mengajukan izin baru hingga dana dilunasi seluruhnya, ditambah bunga, untuk semua uang yang harus mereka bayarkan atas nama Anda. Dan agen/broker tidak dapat menghindarinya dengan menyatakan pailit.
Jika tidak ada cukup uang dalam dana untuk membayar Anda segera, jangan khawatir. Anda hanya perlu menunggu sampai dana diisi kembali dan klaim lain yang disetujui pengadilan yang diajukan sebelum Anda dibayar. Namun sementara itu, klaim Anda akan dikenakan bunga, dengan tarif 4% per tahun.
Ringkasan Pelajaran
Dana Pendidikan, Riset, dan Pemulihan Real Estat Georgia terutama ditujukan untuk pemulihan atau kompensasi korban ketika pemegang lisensi real estat Georgia telah melanggar undang-undang atau peraturan yang mengatur lisensi tersebut. Harus ada setidaknya $1.000.000 tersedia dalam dana untuk tujuan itu setiap saat. Uang dana juga dapat digunakan untuk penelitian atau pendidikan, selama saldo minimum $1.000.000 dipertahankan untuk tujuan pemulihan.
Proses pemulihan dimulai dengan korban menggugat pemegang lisensi; gugatan harus diajukan dalam waktu dua tahun setelah kejahatan. Jika korban memenangkan kasus dan diberikan ganti rugi, tetapi tidak dapat mengumpulkan jumlah penuh dari pemegang lisensi, maka dia dapat mengajukan klaim ke pengadilan, memberi tahu komisi, dan kemudian menunggu 30 hari sebelum mengajukan permohonan resmi. untuk menyetujui klaim. Komisi dapat menggugat klaim tersebut, tetapi terserah kepada pengadilan untuk memutuskan apakah klaim tersebut harus dihormati atau tidak. Pengadilan mengadakan sidang, di mana korban harus mendapatkan perintah eksekusi. menyatakan bahwa tidak mungkin untuk mengumpulkan jumlah total yang terutang. Dana tersebut tidak boleh membayar lebih dari $25.000 per klaim, tidak lebih dari $25.000 per penerima (terlepas dari berapa banyak klaim yang dibuat oleh penerima), dan tidak lebih dari $75.000 per pemegang lisensi. Jika pengadilan menyetujui klaim tersebut, komisi menggantikan korban sebagai orang yang berhutang kepada penerima lisensi. Dalam istilah hukum, penggantian ini dikenal sebagai ibu pengganti .