Manajemen dan penyewaan properti di New York
Barry akan segera pindah ke New York dan tidak mampu membeli rumah, jadi dia memutuskan untuk menyewakannya. Karena ini adalah pengalaman yang benar-benar baru, Anda tidak mengetahui hukum apa pun yang terkait dengan penyewaan dan manajemen properti. Pelajaran ini akan mencakup semua peraturan real estat di New York yang berhubungan dengan pengelolaan properti serta perjanjian sewa dan sewa.
Hukum Leasing dan Persewaan
Dalam kebanyakan kasus, undang-undang negara bagian mengatur bagaimana perjanjian sewa dan sewa ditulis dan ditegakkan . Di New York, ada peraturan tertentu tentang hal-hal seperti ketentuan antidiskriminasi dan uang jaminan yang berbeda dari negara bagian lain. Misalnya, deposit di New York dibatasi untuk sewa satu bulan. Selain itu, tuan tanah tidak boleh mendiskriminasi calon penyewa, seperti di negara bagian lain, berdasarkan ras, warna kulit, jenis kelamin, usia, asal kebangsaan, kecacatan, atau status keluarga. Namun, di New York, undang-undang antidiskriminasi juga mencakup status perkawinan dan orientasi seksual.
Konsep dasar sewa dan perjanjian sewa
Perjanjian sewa (termasuk sewa) diperlakukan sebagai kontrak hukum untuk tuan tanah dan penyewa. Kontrak ini mengembangkan persyaratan dan peraturan untuk kedua belah pihak. Parameter ini sering mencakup tanggal jatuh tempo sewa, aturan setoran, waktu pemberitahuan penggusuran, dan banyak lagi. Di New York khususnya, sewa harus mengatasi masalah ini:
- Alamat dan deskripsi properti
- Nama resmi pemilik dan penyewa
- Lama sewa
- Tanggal kedaluwarsa sewa dan jumlah yang ditetapkan
Tetapkan jumlah uang jaminan
- Kebijakan Hewan Peliharaan
- Setiap utilitas yang disertakan oleh pemilik
Persyaratan Manajemen Properti
Di New York, perusahaan manajemen properti diharuskan memiliki lisensi broker real estat berdasarkan undang-undang yang berlaku. Lisensi diperlukan untuk menagih uang sewa, menegosiasikan properti, mendaftar, menyewakan, atau menempatkan penyewa atas nama pemilik. Namun, banyak bisnis New York tidak menyadari bahwa undang-undang ini ada dan, akibatnya, tidak memiliki atau mempertahankan lisensi broker aktif untuk firma tersebut.
Selain ketentuan tersebut, tidak ada aturan yang mewajibkan pengurus perusahaan mengikuti ketentuan hukum yang berkaitan dengan pengurusan harta benda. Bisnis sekarang dapat beroperasi tanpa khawatir tentang pengawasan negara untuk memastikan mereka terlatih dengan baik dan memiliki rekam jejak yang bersih. Ini berbeda dengan negara bagian lain, seperti Florida, yang memiliki peraturan ketat yang mewajibkan semua perusahaan pengelola real estat dan manajer individu untuk memiliki lisensi.
Pengecualian Manajemen Properti
Dalam beberapa kasus, manajer properti di New York tidak harus menjadi broker real estat berlisensi. Misalnya, jika satu-satunya layanan yang dilakukan manajer adalah pemeliharaan, lisensi broker tidak diperlukan. Namun, ada beberapa kasus di mana manajer properti di New York tidak harus mendapatkan lisensi.
Ringkasan Pelajaran
Barry mengetahui bahwa perjanjian sewa dan sewa diatur oleh undang-undang negara bagian New York. Tidak hanya itu, ada peraturan tertentu untuk melindungi penyewa, mulai dari batasan deposit hingga ketentuan antidiskriminasi. Terakhir, Anda sekarang mengerti bahwa perusahaan pengelola properti harus memiliki izin real estat.