Real Estat Florida yang Bersejarah dan Berkembang
Florida unik di dunia real estat karena ada perpaduan yang hebat antara properti dan rumah kelas atas dan kelas bawah. Pasar selalu berubah, tetapi meskipun terus berubah di area yang berbeda, rata-rata pasar secara keseluruhan tetap konstan.
Ledakan pembangunan real estat yang besar terjadi di Florida awal di sepanjang pantai, dihargai karena pemandangan pantainya yang indah. Namun, dalam beberapa tahun terakhir, karena kehancuran besar perumahan dan ledakan gelembung, nilai real estat Florida telah anjlok, terutama di daerah tengah yang kurang dihargai dan di semenanjung. Menariknya, penurunan harga ini menyebabkan meningkatnya minat pada properti Florida, yang pasti akan menaikkan harga dan menjembatani kesenjangan antara penawaran dan permintaan.
Ikhtisar Perizinan Profesional Real Estat Florida
Komisi Real Estat Florida (FREC) mengatur perizinan profesional real estat. Statuta Florida Bab 475 menetapkan persyaratan hukum dan FREC menulis aturan untuk menegakkan undang-undang tersebut. Aturan FREC terkandung dalam Bab 61J2 dari Kode Administratif Florida. Alasan utama untuk mengatur transaksi real estat adalah untuk melindungi masyarakat dengan mewajibkan para profesional real estat memperoleh dan mempertahankan tingkat pendidikan tertentu.
Persyaratan untuk mendapatkan lisensi sebagai rekanan atau broker
Robert ingin memulai karir di real estat di Florida, jadi dia mulai dengan meninjau persyaratannya. Pertama, Anda harus memiliki lisensi sebagai rekanan real estat . Negara bagian lain menyebut posisi serupa sebagai “agen” atau “penjual”. Seseorang harus berusia minimal delapan belas tahun, jujur, dan memiliki ijazah SMA atau sederajat. Lihat §475.17(1)(a). Enam puluh tiga jam kursus yang disetujui harus diselesaikan. Robert kemudian harus lulus ujian, mengisi aplikasi, dan memberikan biaya.
Persyaratan untuk broker real estat sama dengan persyaratan rekanan. Selain itu, untuk menjadi broker, seseorang harus menyelesaikan tujuh puluh dua jam kursus yang disetujui dan memiliki pengalaman dua puluh empat bulan sebagai rekanan berlisensi di Florida. Semua pemohon harus diambil sidik jarinya sebagai bagian dari proses aplikasi untuk lisensi asosiasi dan broker.
Mempertahankan lisensi dan pengungkapan yang diperlukan
Robert menyarankan bahwa melanjutkan pendidikan diperlukan sebagai bagian dari memperbarui dan mempertahankan lisensi aktif. Pembaruan pertama lisensi membutuhkan empat puluh lima jam pendidikan tambahan untuk rekanan dan enam puluh jam untuk broker. Pembaruan apa pun di luar yang awal membutuhkan empat belas jam pendidikan berkelanjutan. Empat belas jam ini dibagi menjadi sebelas jam untuk kursus khusus dan tiga jam untuk pembaruan hukum Florida. Aturan Kode Administratif Florida 61J2-3.02 dan 61J2-3.009 memberikan perincian lengkap. Profesional berlisensi harus melaporkan sendiri setiap hukuman pidana sebagai bagian dari mempertahankan lisensi, sesuai dengan Statuta Florida §455.227(1)(t).
Florida membebaskan pengacara berlisensi dari persyaratan pendidikan berkelanjutan untuk mempertahankan lisensi. Gelar empat tahun di bidang real estat juga akan membebaskan rekanan dan pialang dari persyaratan awal pasca-lisensi untuk menyelesaikan empat puluh lima atau enam puluh jam.
Kewajiban untuk mengungkapkan
Persyaratan berkelanjutan untuk semua rekanan dan pialang adalah kewajiban untuk mengungkapkan tanggung jawab rekanan atau pialang, bergantung pada apakah orang tersebut bertindak sebagai perwakilan pembeli atau perwakilan penjual, serta transaksi atau perwakilan ganda. Bahkan rekanan dan broker yang tidak memiliki hubungan dengan calon pembeli atau penjual tetap memiliki kewajiban untuk jujur kepada orang tersebut. Tugas tersebut mencakup: 1) kejujuran dan keadilan dalam bertransaksi, 2) mengungkapkan semua fakta yang diketahui secara material yang mempengaruhi nilai properti perumahan yang tidak dapat diamati dengan mudah oleh pembeli, dan 3) menghitung semua dana yang dipercayakan kepada pemegang lisensi; lihat §475.278.
Perjanjian lisensi dengan negara bagian lain
Sebuah perjanjian timbal balik, juga disebut saling pengakuan , ada mengenai broker real estate dan lisensi rekanan dengan tujuh negara bagian: Alabama, Arkansas, Connecticut, Georgia, Illinois, Mississippi, dan Nebraska. Robert tertarik untuk mengetahui bahwa jika seseorang memiliki lisensi real estat yang aktif di salah satu dari tujuh negara bagian yang terdaftar, orang tersebut dapat mengajukan permohonan lisensi Florida tanpa kursus tambahan. Orang tersebut harus berusia minimal delapan belas tahun, memiliki ijazah sekolah menengah atas atau yang sederajat, dan tidak dapat menjadi penduduk Florida pada saat melamar.
Ringkasan Pelajaran
Pelajaran ini telah memberikan undang-undang dan peraturan untuk memperoleh dan memperbarui lisensi Asosiasi Real Estat Florida dan/atau Agen Real Estat . Statuta Florida Bab 475 dan Kode Administratif Florida Bab 61J2 berisi sebagian besar peraturan yang harus diperhatikan oleh profesional real estat berlisensi. Ada kewajiban untuk mengungkapkan fakta material yang diketahui semua orang. Selain itu, melanjutkan pendidikan merupakan komponen penting dari perpanjangan lisensi real estat.