Persyaratan Program Pinjaman Rumah Pedesaan
Kita semua tahu bahwa impian orang Amerika adalah memiliki rumah sendiri. Untuk membantu orang-orang di pedesaan mewujudkan impian ini, Departemen Pertanian Amerika Serikat (USDA) menawarkan beberapa program pinjaman rumah satu keluarga yang berbeda. Untuk memenuhi syarat untuk salah satu dari pinjaman ini, Anda harus memenuhi persyaratan pendapatan, kriteria kelayakan, dan tinggal atau ingin tinggal di pedesaan Amerika.
persyaratan penghasilan
Untuk memenuhi syarat untuk program pinjaman rumah pedesaan, Anda harus memenuhi persyaratan pendapatan. Lebih khusus lagi, Anda harus menjadi salah satu dari tiga tingkat pendapatan. Tingkat pendapatan ini diklasifikasikan sebagai:
- pendapatan sangat rendah
- berpenghasilan rendah
- penghasilan sedang
Persyaratan pendapatan didasarkan pada tingkat pendapatan daerah dan ukuran rumah tangga. Misalnya, di Flagstaff, Arizona, pendapatan rumah tangga tahunan untuk seorang individu sebesar $35.000 diklasifikasikan sebagai pendapatan sangat rendah, $56.000 diklasifikasikan sebagai pendapatan rendah, dan $61.500 diklasifikasikan sebagai pendapatan sedang. Sebagai perbandingan, jika Anda tinggal di San Francisco, California, pendapatan rumah tangga tahunan untuk seseorang sebesar $73.300 diklasifikasikan sebagai pendapatan sangat rendah, $108.550 diklasifikasikan sebagai pendapatan rendah, dan $114.050 diklasifikasikan sebagai pendapatan sedang.
Daftar lengkap batasan pendapatan dan ukuran rumah tangga dapat ditemukan di situs web USDA, www.rd.usda.gov .
Persyaratan Kelayakan Pemohon
Persyaratan kelayakan umum untuk pemohon serupa dengan persyaratan untuk program pinjaman lainnya. Misalnya, Anda harus memiliki kemampuan untuk membayar kembali pinjaman (skor kredit bisa serendah 640), menjadi warga negara Amerika Serikat atau memiliki status non-warga negara yang memenuhi syarat, memiliki pendapatan yang dapat diandalkan, dan memiliki riwayat kredit yang baik. . . Persyaratan kelayakan lainnya khusus untuk jenis program pinjaman yang ingin Anda penuhi. Kami akan mengeksplorasi ini secara lebih rinci dalam deskripsi program pinjaman di bawah ini.
persyaratan lokasi
Untuk memenuhi persyaratan lokasi, Anda harus membeli rumah di daerah pedesaan. Secara umum, daerah pedesaan adalah daerah di luar kota atau kota kecil. Menurut Biro Sensus Amerika Serikat 2017, 97% Amerika Serikat dianggap pedesaan. Untuk memenuhi syarat sebagai daerah pedesaan untuk keperluan pinjaman rumah USDA, populasi daerah tersebut harus kurang dari 35.000.
Jenis program pinjaman
USDA menawarkan tiga program pinjaman rumah keluarga tunggal yang berbeda:
- Pinjaman langsung untuk rumah keluarga tunggal
- Program Pinjaman Jaminan Rumah Keluarga Tunggal
- Pinjaman dan Hibah Perbaikan Rumah Keluarga Tunggal
Pinjaman langsung untuk rumah keluarga tunggal
Program Pinjaman Langsung Rumah Keluarga Tunggal memberikan bantuan pembayaran kepada peminjam berpenghasilan rendah dan sangat rendah yang membutuhkan tempat tinggal yang layak dan aman dan yang tidak dapat memenuhi syarat untuk program pinjaman lainnya. Rumah harus menjadi tempat tinggal utama Anda, seluas 2.000 kaki persegi atau kurang, tidak memiliki kolam renang, atau menghasilkan pendapatan.
Suku bunga sama dengan suku bunga pasar saat ini, tetapi dengan bantuan bulanan yang diterapkan, bisa serendah 1%. Jangka waktu diperpanjang melebihi 30 tahun menjadi 33 tahun atau bahkan 38 tahun agar pembayaran bulanan tetap terjangkau. Uang muka tidak diperlukan kecuali peminjam memiliki aset, dalam hal ini, peminjam mungkin diharuskan menggunakan aset ini untuk membayar sebagian dari uang muka.
Program Pinjaman Jaminan Rumah Keluarga Tunggal
Program Pinjaman Jaminan Rumah Keluarga Tunggal membantu pemberi pinjaman dengan menjamin 90% dari jumlah pinjaman. Ini tersedia untuk peminjam berpenghasilan rendah dan sedang yang akan menggunakan rumah sebagai tempat tinggal utama mereka. Pinjaman ini dapat digunakan untuk membangun, merombak, atau memindahkan rumah. Selain itu, dapat digunakan untuk membiayai kembali pinjaman yang memenuhi syarat. Pinjaman ini memberikan pembiayaan 100% dengan biaya penutupan dan biaya transaksi ditambahkan ke pinjaman. Suku bunga pinjaman ini kurang dari suku bunga pasar saat ini. Misalnya, pinjaman konvensional saat ini sebesar 4%, sedangkan pinjaman dengan jaminan sebesar 3,75%. Pinjaman ini tidak memerlukan asuransi hipotek pribadi, tetapi memiliki beberapa biaya yang terkait dengannya, jadi Anda sebaiknya memeriksa dengan pemberi pinjaman untuk mengetahui berapa biayanya.
Pinjaman dan Hibah Perbaikan Rumah Keluarga Tunggal
Program Pinjaman dan Hibah Perbaikan Rumah Keluarga Tunggal menawarkan pinjaman kepada pemilik rumah berpenghasilan sangat rendah untuk menjadikan rumah mereka modern atau aman. Hibah tersedia untuk pemilik rumah senior berpenghasilan sangat rendah (62 tahun ke atas) untuk menghilangkan bahaya kesehatan dan keselamatan. Pendapatan rumah tangga harus di bawah 50% pendapatan median wilayah. Batas pinjaman adalah $20.000 dan batas hibah adalah $7.500; mereka dapat digabungkan dengan total bantuan $27.500.
Tingkat bunga adalah 1% dan dapat dibayar selama 20 tahun. Hibah harus dilunasi jika properti dijual dalam waktu kurang dari tiga tahun. Jika Anda mengajukan pinjaman jenis ini, Anda harus menghubungi Kantor Pembangunan Pedesaan di daerah Anda karena pinjaman didasarkan pada dana yang tersedia dan diproses sesuai urutan penerimaannya.
Ringkasan Pelajaran
Dengan menawarkan program pinjaman rumah yang terjangkau, USDA memungkinkan kepemilikan dan rehabilitasi rumah di pedesaan Amerika bagi orang-orang yang tidak memenuhi syarat untuk program pinjaman rumah tradisional.
Pedesaan didefinisikan oleh USDA sebagai daerah yang memiliki populasi kurang dari 35.000 orang.
Pelamar harus memenuhi batasan pendapatan dan rumah tangga berdasarkan wilayah dan dapat ditemukan di situs web USDA.
Persyaratan kelayakan umum meliputi:
- Kemungkinan untuk membayar kembali pinjaman
- Kewarganegaraan AS atau status non-warga negara yang memenuhi syarat
- pendapatan yang dapat diandalkan
- Riwayat kredit yang bagus
Program Pinjaman Langsung Rumah Keluarga Tunggal memberikan bantuan bulanan untuk menjaga agar pembayaran bulanan tetap terjangkau dan tersedia untuk pelamar berpenghasilan rendah hingga sangat rendah. Jangka waktu pinjaman dapat diperpanjang hingga 38 tahun untuk memenuhi kebutuhan pemohon akan pembayaran bulanan yang rendah.
Program Pinjaman Jaminan Rumah Keluarga Tunggal dapat dibiayai 100% dan memberi pemberi pinjaman Jaminan Penyelesaian USDA. Ini tersedia untuk pelamar berpenghasilan rendah hingga sedang dan dapat digunakan untuk membangun, memindahkan, merombak, atau membiayai kembali rumah.
Program Pinjaman dan Hibah Perbaikan Rumah Keluarga Tunggal memberikan hingga $20.000 kepada pemilik rumah berpenghasilan sangat rendah untuk meningkatkan keamanan rumah mereka atau hibah hingga $7.000 kepada pemilik rumah berusia 62 tahun ke atas untuk membuat rumah mereka lebih aman . Program pinjaman dan hibah dapat digabungkan dengan total $27.000 jika pelamar memenuhi syarat. Jangka waktunya 20 tahun dengan bunga 1%. Hibah harus dilunasi jika rumah dijual sebelum tiga tahun.