Hukum real estat
Undang-undang yang harus diikuti orang saat menjual real estat diatur oleh pemerintah federal dan negara bagian. Undang-undang ini diperlukan untuk menetapkan standar praktik yang tinggi dan melindungi konsumen dari penipuan, diskriminasi, dan profesional yang tidak kompeten.
Misalnya, undang-undang federal melarang diskriminasi dalam transaksi perumahan berdasarkan Judul VIII Undang-Undang Hak Sipil (Undang-Undang Perumahan Adil), pengungkapan dan pelaporan simpanan jaminan berdasarkan Undang-Undang Patriot, dan pemungutan pajak atas hasil penjualan real estat. melalui pajak capital gain. Setiap negara bagian memiliki undang-undang yang mengawasi praktik real estat, dan umumnya sama, kecuali beberapa perbedaan dalam persyaratan perizinan, perpanjangan izin, dan hubungan keagenan.
Badan Legislatif Indiana adalah cabang pemerintahan yang bertanggung jawab untuk mengesahkan undang-undang, yang juga disebut undang-undang atau undang-undang. Undang-undang yang berkaitan dengan pemegang lisensi real estate umumnya dikenal sebagai undang- undang real estate . Adalah ilegal untuk mempraktikkan real estat di Indiana tanpa lisensi. Untuk membantu mereka mengurus semua detail bidang hukum tertentu, badan legislatif negara bagian membentuk badan administratif atau eksekutif untuk mengawasi dan membimbing bidang tertentu. Salah satu agensi tersebut adalah Komisi Real Estat Indiana.
Komisi
Dibentuk oleh Badan Legislatif Indiana, Komisi Real Estat Indiana (IREC) memiliki wewenang hukum untuk melisensikan dan mengatur pemegang lisensi real estat. Aturan dan peraturan yang dibuat oleh IREC memiliki kekuatan hukum. Undang-undang real estat ini diterbitkan dalam Indiana Code (IC) dan diatur dalam judul, artikel, dan bab. Secara khusus, undang-undang lisensi real estat dapat ditemukan di Indiana Code (IC) 25-34, pasal 34.1, bab satu sampai sebelas.
Komisi beranggotakan 12 orang itu terdiri dari satu perwakilan dari masing-masing sembilan distrik kongres, seorang broker real estat, dan dua anggota masyarakat. Anggota komisi ditunjuk oleh Gubernur dan menjabat selama empat tahun. Seorang anggota tidak boleh memegang jabatan pilihan negara bagian atau federal.
Presiden (atau atas permintaan tertulis dari tujuh anggota) mengadakan rapat bulanan untuk membuat keputusan kebijakan, mempertimbangkan masalah perizinan, meninjau keluhan, dan mengambil tindakan disipliner terhadap pialang real estat, tenaga penjualan, dan penilai. Rapat terbuka untuk umum dan waktunya diposting online.
Kekuasaan, tugas dan aturan diadopsi
Misi Komisi Real Estat Indiana, dan alasan pembentukannya, adalah untuk melindungi kepentingan publik. Setiap tugas dan wewenang yang digunakan adalah untuk mencapai misi ini dan melakukannya dengan menetapkan dan menegakkan standar kompetensi dan profesionalisme yang tinggi. Misi ini dapat dipahami sebagai payung yang mencakup semua tindakan komersialnya. Tindakan komersial ini dapat dibagi menjadi tugas, wewenang, dan aturan yang diadopsi.
Pekerjaan rumah
- Menjaga kantor, arsip, catatan, dan properti komisi di kota Indianapolis.
- Gunakan sumber daya untuk mengelola dan menegakkan aturan komisi.
- Selenggarakan dengar pendapat publik dan gunakan pengadilan bila perlu untuk menegakkan kepatuhan.
- Menyediakan untuk presentasi dan persetujuan obligasi.
- Selidiki keluhan dan periksa rekening penerima lisensi terkait pendidikan dan rekening escrow uang yang terkait dengan praktik real estat.
Kekuatan
- Otorisasi pembayaran dan kontrak untuk mengelola dan menegakkan aturan komisi.
- Menegakkan kekuasaan lain yang diberikan kepada komisi oleh negara bagian dan menegakkan semua undang-undang federal dan negara bagian.
- Menerbitkan, menangguhkan, menolak, dan mencabut lisensi (lisensi tetap menjadi milik komisi) dan memberlakukan tindakan disipliner terhadap pemegang lisensi sebagaimana diperlukan.
aturan yang diadopsi
- Formulir untuk lisensi, aplikasi, dan dokumen lain yang diperlukan, seperti Formulir Pengungkapan Penjualan Perumahan , yang mengharuskan penjual mengungkapkan masalah yang mereka ketahui yang dapat memengaruhi nilai rumah atau keamanan pembeli rumah.
- Tetapkan standar untuk praktik yang kompeten dan perilaku profesional.
- Prosedur darurat mengenai Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) , yang merupakan standar etika dan kinerja yang diakui secara umum untuk profesi penilai di Amerika Serikat.
- Pendidikan pemerintah meliputi praperizinan, pascaperizinan dan pendidikan berkelanjutan
- Investigasi dan Administrasi Dana Pemulihan
- Buat dan gunakan stempel Komisi Real Estat Indiana untuk mengesahkan salinan dokumen dan mengesahkan semua tindakan komisi.
Ringkasan Pelajaran
Tujuan utama Komisi Real Estat Indiana adalah untuk melindungi konsumen agar tidak dimanfaatkan oleh orang-orang dalam bisnis real estat. Adalah ilegal untuk mempraktikkan real estat di Indiana tanpa lisensi. Oleh karena itu, Komisi Real Estat Indiana (IREC) memiliki otoritas hukum untuk melisensikan dan mengatur pemegang lisensi real estat. Aturan dan peraturan yang dibuat oleh IREC memiliki kekuatan hukum.
Otoritas hukum komisi berasal dari Badan Legislatif Indiana , yang merupakan cabang pemerintahan yang bertanggung jawab untuk mengesahkan undang-undang. Komisi mengelola dan menegakkan undang-undang, aturan, dan peraturan perizinan melalui persyaratan perizinan agen dan penilai real estat.
Dua komponen utama dari proses ini termasuk Formulir Pengungkapan Penjualan Perumahan , yang mengharuskan penjual untuk mengungkapkan masalah yang mereka ketahui yang dapat memengaruhi nilai rumah atau keselamatan pembeli rumah, dan Standar Praktik Seragam. of Professional Appraisal (USPAP) , adalah umumnya standar etika dan kinerja yang diakui untuk profesi penilai di Amerika Serikat.