Hukum Penipuan
Undang – undang penipuan adalah undang-undang negara bagian. Negara bagian yang berbeda memiliki undang-undang penipuan yang berbeda, tetapi semua undang-undang ini terbatas. Undang-undang penipuan hanya berlaku untuk jenis kontrak verbal tertentu. Umumnya, kontrak yang dapat ditegakkan dapat berupa lisan atau tertulis, tetapi undang-undang penipuan menetapkan dua persyaratan utama untuk kontrak lisan tertentu sebelum kontrak tersebut dapat ditegakkan.
Pertama, kontrak yang termasuk dalam undang-undang penipuan tidak akan dapat dilaksanakan kecuali ada tertulis yang membuktikan kesepakatan tersebut. Akta tidak harus berupa kontrak tertulis formal. Alih-alih, ringkasan tersebut hanya harus membuktikan bahwa ada kesepakatan dan menetapkan ketentuan material dari kesepakatan tersebut. Persyaratan material adalah detail yang signifikan dan penting, seperti pihak yang terlibat dan jumlah yang harus dibayar.
Kedua, tulisan harus ditandatangani. Seringkali, kedua belah pihak tidak perlu menandatangani perjanjian. Untuk memenuhi persyaratan undang-undang penipuan, perjanjian harus ditandatangani oleh pihak yang bersengketa kontrak. Jika saya ingin menegakkan kontrak lisan yang saya buat dengan Anda, maka Anda harus menandatangani tulisan tersebut.
Kontrak lisan tertentu
Undang-undang penipuan tidak berlaku untuk sebagian besar jenis kontrak. Sebagian besar kontrak dapat sah dan dapat ditegakkan bila dibuat dengan persetujuan lisan. Namun, penting untuk mengetahui jenis kontrak apa yang dipengaruhi oleh undang-undang penipuan. Yurisdiksi bervariasi, tetapi ada enam kategori utama yang umumnya dicakup oleh undang-undang jenis ini.
Undang-undang penipuan mencakup:
- Janji yang melibatkan pernikahan sebagai pertimbangan
- Kontrak yang tidak dapat direalisasikan dalam satu tahun
- Kontrak yang melibatkan penjualan atau pengalihan tanah
- Kontrak yang melibatkan janji pelaksana untuk membayar hutang real
- Kontrak yang melibatkan janji untuk bertindak sebagai penjamin atau penjamin
- Kontrak yang melibatkan penjualan barang senilai lebih dari $500
Beberapa negara bagian juga menambahkan beberapa kontrak asuransi jiwa, kontrak untuk membuat surat wasiat, dan kontrak untuk membayar komisi agen real estat. Mari kita lihat masing-masing dari enam kategori yang umumnya dicakup oleh undang-undang penipuan.
Pernikahan sebagai pertimbangan
Kategori pertama mencakup janji-janji yang melibatkan pernikahan sebagai pertimbangan. Misalnya, Mike berjanji untuk membelikan Lucy rumah baru jika Lucy menikah dengannya. Lucy setuju, jadi Mike membeli rumah itu dan memberi judul atas nama Lucy. Lucy kemudian menolak untuk menikah dengan Mike. Perkawinan itu digunakan sebagai pertimbangan untuk perjanjian pembelian rumah baru. Oleh karena itu, jika Mike ingin menegakkan perjanjian ini, perjanjian tersebut harus dibuktikan dengan sesuatu secara tertulis, dan Lucy harus menandatangani tulisan tersebut.
Perlu diingat bahwa undang-undang penipuan juga akan mencakup perjanjian pranikah. Di banyak negara bagian, pernikahan itu sendiri menjadi pertimbangan. Hal ini membawa kesepakatan tepat dalam undang-undang penipuan. Negara bagian lain tidak memerlukan pertimbangan, tetapi mengharuskan perjanjian pranikah dibuat secara tertulis dan ditandatangani oleh kedua belah pihak.
Kontrak lebih dari satu tahun
Kategori kedua mencakup kontrak yang tidak dapat dilaksanakan dalam satu tahun. Jika kontrak dapat dilakukan dalam waktu satu tahun, maka kontrak tersebut tidak dicakup oleh undang-undang penipuan.
Katakanlah Mike berjanji untuk membiarkan Lucy memetik apel gratis dari kebunnya selama sisa hidupnya. Sebagai gantinya, Lucy berjanji untuk menyirami pohon Mike. Ini adalah kontrak seumur hidup, tetapi tidak termasuk dalam undang-undang penipuan. Ini karena Lucy bisa mati dalam waktu satu tahun dan kontraknya akan habis. Bahkan jika Lucy masih hidup 20 tahun kemudian, kontrak tersebut tidak akan tunduk pada undang-undang penipuan. Undang-undang penipuan hanya berlaku pada saat kontrak ditandatangani.
penjualan tanah
Kategori ketiga mencakup kontrak yang melibatkan penjualan atau pengalihan tanah. Ini termasuk setiap penjualan kepentingan atas tanah, seperti kepemilikan sebagian, hak mineral, atau hipotek.
Katakanlah Lucy setuju untuk menyewakan apartemen garasinya kepada Mike selama 18 bulan ke depan. Undang-undang penipuan umumnya mencakup sewa yang lebih dari satu tahun. Oleh karena itu, Mike harus menandatangani surat perintah yang mengonfirmasi kontrak ini.
Janji dari pelaksana atau penjamin
Undang-undang penipuan juga umumnya mencakup janji-janji tertentu yang dibuat oleh pelaksana atau penjamin. Mari kita mulai dengan membahas bagaimana undang-undang penipuan berlaku untuk pelaksana .
Undang-undang penipuan umumnya mencakup kontrak-kontrak yang melibatkan janji pelaksana untuk secara pribadi membayar hutang milik perkebunan. Pelaksana, atau administrator, adalah seseorang yang ditunjuk untuk melaksanakan syarat-syarat wasiat seseorang. Kadang-kadang pelaksana berjanji untuk secara pribadi menjawab hutang di perkebunan.
Misalnya, Mike meninggal dan saudara perempuannya Lucy menjabat sebagai eksekutor tanah miliknya. Lucy berurusan dengan penjualan rumah Mike. Ada kemungkinan rumah tersebut akan dijual dengan harga kurang dari hipotek. Lucy memberi tahu perusahaan hipotek Mike bahwa dia akan membayar ekstra jika hasil penjualan tidak menutupi hipotek. Janji ini harus dibuktikan secara tertulis dan ditandatangani oleh Lucy, atau perusahaan hipotek tidak akan dapat menegakkannya.
Aturan tentang pelaksana mirip dengan aturan yang berlaku untuk penjamin . Undang-undang penipuan umumnya mencakup janji apa pun oleh seseorang untuk menjawab hutang atau wanprestasi orang lain. Saat Lucy berjanji untuk menutupi hutang Mike, dengan uang Lucy sendiri, Lucy menjadi penjamin atau penjamin . Perjanjian penjaminan merupakan salah satu bentuk jaminan. Perjanjian ini mensyaratkan janji untuk membayar hutang orang lain, jika orang tersebut tidak membayar hutangnya.
Undang-undang penipuan mencakup janji apa pun oleh penjamin atau penjamin kepada kreditur untuk membayar hutang atau melakukan kewajiban debitur utama. Perjanjian penjamin harus ditandatangani secara tertulis, jika tidak, perjanjian tersebut tidak akan dapat dilaksanakan.
Perlu diingat bahwa perjanjian penjamin tidak membebaskan debitur utama. Anggap saja Mike masih hidup. Jika Lucy membelikan Mike rumah baru dan berjanji untuk membayar hipotek, dia bukanlah penjamin atau perjanjian obligasi. Lucy tidak menjamin hutang Mike. Sebaliknya, Lucy menanggung utangnya sendiri.
kontrak penjualan
Terakhir, undang-undang penipuan mencakup beberapa kontrak yang melibatkan penjualan barang. Biasanya, penjualan properti senilai lebih dari $500 akan termasuk dalam undang-undang. Aset adalah hampir semua barang berwujud yang bukan real estat. Kontrak ini mensyaratkan bahwa kuantitas atau jumlah unit ditentukan secara tertulis. Sebagian besar ketentuan kontrak lainnya tidak mengikat.
Misalnya, Mike memiliki toko kaus dan setuju untuk menjual 500 kaus ungu milik Lucy seharga $10 per buah. Mike mencetak kemeja ungu itu, tapi kemudian Lucy menolak untuk mengambil atau membayarnya. Ketika Mike menuntut pembayaran dari Lucy, Mike perlu membuat laporan singkat yang menunjukkan bahwa Lucy memesan 500 T-shirt darinya. Jumlahnya harus dibuktikan dan harus ditandatangani oleh Lucy.
Di bawah Uniform Commercial Code , atau UCC , nilai barang dinaikkan menjadi $5.000. UCC adalah seperangkat aturan standar yang mengatur transaksi bisnis. Setiap negara bagian memilih untuk mengadopsi atau tidak aturan-aturan ini sebagai hukum negara bagiannya sendiri. Sebagian besar negara bagian belum mengadopsi jumlah ini; sebaliknya, negara bagian terutama menggunakan jumlah $500.
KAKIKU
Terkadang sulit untuk mengingat kontrak mana yang dicakup oleh undang-undang penipuan. Banyak sekolah hukum mengajarkan kategori ini menggunakan perangkat mnemonik. Mnemonik adalah perangkat pengajaran yang digunakan untuk membantu ingatan dan biasanya merupakan akronim.
Keenam kategori utama ini dapat diingat menggunakan mnemonik KAKI SAYA . Mnemonik ini adalah singkatan dari PERNIKAHAN, Y dengar, L y, Pelaksana , Penjamin , dan S bir .
Ringkasan Pelajaran
Mari kita periksa. Undang – undang penipuan adalah undang-undang negara bagian yang mencakup berbagai kontrak verbal. Negara bagian yang berbeda memiliki undang-undang penipuan yang berbeda, tetapi undang-undang ini umumnya mencakup enam kategori. Kategori dapat diingat menggunakan mnemonik MY LEGS . Mnemonik ini adalah singkatan dari PERNIKAHAN, Y dengar, L y, Pelaksana , Penjamin , dan S bir . Statuta umumnya meliputi:
- Janji yang melibatkan pernikahan sebagai pertimbangan
- Kontrak yang tidak dapat direalisasikan dalam satu tahun
- Kontrak yang melibatkan penjualan atau pengalihan tanah
- Kontrak yang melibatkan janji pelaksana untuk membayar hutang real
- Kontrak yang melibatkan janji untuk bertindak sebagai penjamin atau penjamin
- Kontrak yang melibatkan penjualan barang senilai lebih dari $500
Hasil belajar
Setelah Anda menyelesaikan pelajaran ini, Anda harus dapat:
- Tentukan undang-undang penipuan
- Sebutkan dua persyaratan yang ditetapkan oleh undang-undang penipuan agar kontrak lisan dapat ditegakkan.
- Jelaskan jenis kontrak apa yang dicakup oleh undang-undang penipuan.
- Telusuri contoh dari setiap jenis kontrak yang tercakup
- Gunakan perangkat mnemonik untuk mengingat enam jenis kontrak utama yang tercakup dalam undang-undang penipuan